سلام ماهانی های عزیز،وقتتون بخیر .در خصوص اصول قرارداد باید بگوییم که ، با توجه به گسترش روز افزون حجم معاملات تجاری در ایران این نیاز حس می شود که یک بار برای همیشه اصول قرارداد نویسی و نحوه تنظیم قرارداد تجاری و یا قرار داد کاری را با هم بررسی کنیم و آموزش ببینیم.
اما قبل از اینکه مفاله را شروع کنیم به این نکته توجه کنید و سوالات زیر را جواب دهید:
اصول قرارداد نویسی را می شناسید؟ آیا با قوانین بستن قرارداد آشنایی کامل دارید؟ آیا می دانید که این موضوع ارتباط مستقیم با هوش مالی دارد؟ اگر شما از اصول و قوانین مهم قرداد مطلع نباشید، احتمال این وجود دارد که بدون اطلاعات کافی آن را امضا کنید و شکست بزرگی را متحمل شوید.
متآسفانه خیلی از دوستان نمی دانند که بهتر است قبل از خرید هر جنسی از گوشی موبایل تا منزل مسکونی قرارداد بنویسید که در شرایط قانونی بتوانید آن را ارائه دهید. همیشه قبل از امضای یک قرارداد آن را کامل و دقیق مطالعه کنید.
برای اینکه از اهمیت نوشتن قرارداد در حوزه کسب و کارها بین افراد آگاه شوید باید گفت وقتی به آمار 16 میلیونی پرونده های قوه قضایی نگاه می کنیم موارد بسیاری از آن ها مربوط به ننوشتن قرارداد است . این موضوع نشان می دهد دلیل بسیاری از مشکلات و اختلافات عدم تنظیم قرارداد و یا ننوشتن قرارداد شفاف است که به شدت به روند اختلافات دامن می زند.
با این وجود هنوز آن‌طور که باید نوشتن قرارداد به یک فرهنگ تبدیل نشده است . خبر بدتر این است که نه تنها این موضوع بین مردم رواج ندارد در بین مدیران و افراد ثروتمند این موضوع کم رنگ است . نکته ای که وجود دارد این است که منظور ما تنظیم قرارداد به صورت دم دستی هایی که مردم از اینترنت کپی می کنند و همه آن را می نویسند نیست.
زیرا بیشتر افراد از اطلاعات حقوقی آگاه نیستند به همین خاطر گاهی با نوشتن قرارداد هم متضرر می شوند . با این وجود اگر در روابط کاری و شخصی خود از یک وکیلی کمک بگیرید این موضوع می تواند به شما کمک فراوانی کند و از بروز ضرر جلوگیری کند و در نهایت کار شما را راحت تر کند .
اولین و بهترین نکته ای که می توان درباره نحوه تنظیم قرارداد و عقد قرارداد متذکر شد این است که این کار را همیشه با نام خداوند شروع کنید. این کار جنبه قانونی ندارد اما می تواند در خیر و برکت کار بسیار تأثیرگذار باشد.
برای مثال شما قصد نوشتن قرارداد را دارید، مثلاً قرارداد اجاره در قسمت بالا قبل از شروع باید برای مثال کلمه «اجاره نامه» را ذکر کنید و عنوان توصیفی چیست؟ برای مثال باید ذکر کنید این قرارداد درباره چه چیزی نوشته می شود. برای مثال؛ اجاره ملک تجاری، واحد مسکونی و …
صیغه عقد چیست؟ در اصول قرارداد و عقد قرارداد حتماً باید ذکر کنید که هدف دو طرف از بستن آن قرارداد چیست؟ قصد دو نفر از این توافق را باید ذکر کنید. برای مثال بنویسید؛ فروش، اجاره یا رهن.
پیشنهاد ما به شما : تئوری لامپ
نکته مهم بعدی در اصول قرار داد باید به آن توجه بشود این است که شما عناوین طرفین را ذکر کنید مانند خریدار و فروشنده یا موجر و مستاجر. مدارک شناسایی طرفین به صورت کامل در متن قرارداد ذکر شود. اگر با شرکتی قرارداد می بندید حتماً اساس نامه آن را به طور کامل مطالعه کنید و از آخرین تغییرات روزنامه رسمی آن مطلع باشید.
بعد از ذکر مواردی که گفته شد می توانید هر توضیحات اضافی را که دو طرف به توافق می رسند را به عنوان ماده یا همان بند به متن اصلی اضافه کنید. مثلاً شرایط خاصی که دو طرف برای هم تعیین می کنند را می توانید در بندها یا ماده های مجزا به طور کامل ذکر شود.
در این قسمت شما باید موضوع قرارداد خود را به طور کامل توضیح دهید و جزئیات را دقیق ذکر کنید.
یکی از مواردی که باید در مورد نحوه تنظیم قرارداد به آن توجه کنیم ،این است که اگر شما به صورت مستقیم با فرد مورد نظر خود قرارداد می بندید که هیچ، اما اگر فرد دیگری مثل وکیل، قیم یا ولی در پای قرارداد حاضر شد، یکی از اصول قرارداد این است که شما سمت حقوقی او را ذکر کنید.
یکی از مهمترین اصول قرارداد که در بسیاری از شرایط نادیده گرفته می شود ذکر مبلغ قرارداد است. این مبلغ باید به عدد و به حروف و کاملاً دقیق نوشته شود. آیا می دانید ثمن چیست؟ خیلی از افراد از این کلمه حقوقی اطلاعی ندارند. ثمن یعنی قیمت و مبلغ. اگر در قرارداد شما مبلغ ذکر نشود، علناً آن قرارداد باطل است. اگر در قبال قرارداد خود از طرف مقابل چک دریافت می کنید، حتماً سریال چک را ذکر کنید.
تعیین شیوه پرداخت یکی از اصلی ترین اصول قرارداد است که باید حتماً ذکر شود. برای مثال شما می خواهید اتومبیل خود را بفروشید، حتماً در قرارداد ذکر کنید که خریدار چگونه می خواهد هزینه را پرداخت کنند؛ برای مثال طرف مقابل مقداری را نقد و مقداری را به صورت چک تسویه می کند(با ذکر شماره سریال چک) و روش پرداخت را توضیح دهید که بعدها مشکلات حقوقی پیش نیاید.
در قرارداد تعهدات و شروط را به طور کامل ذکر کنید. برای مثال شما با یک پیمانکار ساختمان قرارداد می بندید در آن قرارداد باید ذکر کنید که ایشان در چه تاریخی باید ساختمان را آماده کند، چه تعهدی نسبت به کیفیت کار به شما می دهد، به چه شرطی دستمزد او کامل پرداخت می شود و موارد این چنینی را بیاورید. برای محکم کاری بیشتر شروط و تعهد قرار دهید.
از این بند یا ماده درباره زمان خیلی استفاده می شود. مثلاً اگر پروژه ای را در حال اجرا دارید، اگر در زمان مقرر انجام نشود چگونه خسارت باید جبران شود؟ چون اکثر خسارات مالی است ذکر کنید که مبلغ خسارت به چه صورت است و در چند مرحله پرداخت خواهد شد.
شما در قرارداد خود می توانید بنویسید که در صورت بروز اختلاف چه کسی یا چه سازمان یا اداره ای این اختلاف شما را از بین ببرد. توصیه می شود که در بند اول مذاکره را ذکر کنید یعنی دو طرف ابتدا با مذاکره مشکل را حل کنند یا یک داور را برای قضاوت تعیین کنید و بعد مراجع قضایی را بنویسید.
در قرارداد خود ذکر کنید که شما یا طرف مقابل چگونه پایبندی خود را بندهای قرارداد تضمین می کند و آن را به صورت کامل توضیح دهید. برای مثال اگر پیمانکار ساختمان به تعهداتش عمل نکند چک ضمانت او را (با ذکر شماره سریال چک) تحویل مراجع قانونی خواهید داد و از او شکایت خواهید کرد.
یکی از اصول قرارداد بایگانی کردن آن است. متأسفانه این موضوع از دید خیلی از افراد بی اهمیت است، در صورتی که اصلاً چنین نیست. بهترین کار این است که یک بار گاوصندقی را برای خود تهیه کرده و تمام مدارک، اسناد و قراردادهای خود را در آن نگهداری کنید.
برای مثال شما یک منزل را خریداری کرده و زمانی را برای تحویل آن تعیین کرده اید. زمان تحویل به شما باید دقیقاً همانی که در قرارداد ذکر شده و با همان کیفیت باشد. در قرارداد شما باید کیفیت تحویل ذکر شود که باز هم این اصول قرارداد نویسی در بسیاری از موارد به دست فراموشی سپرده می شود.
این بند تنها مربوط به املاک و مستغلات است. در حال حاضر این ملک در تصرف چه کسی بوده است؟ ذکر کنید که اگر بعد از خرید ملک شخصی مدعی شد که این ملک را در حال حاضر به نام خود دارد قرارداد شما کاملاً فسخ خواهد شد.
اما یکی از مواردی که باید در اصول قرارداد به آن توجه ویژه داشت بحث خیارات است.
خیارات قرارداد چیست؟ اختیاراتی است که به طرفین داده شده تا بتوانند در صورت لزوم قرارداد را فسخ کنند. شما موظف هستید که این اختیارات را مشخص کنید. انواع خیارات:
بعد از اینکه شما قرارداد را نوشتید این را هم ذکر کنید که مثلاً اگر بلاهای طبیعی مثل سیل، زلزله و غیره اتفاق افتاد، قرارداد خاتمه پیدا می کند و بهترین کلمه برای تعیین این حالت «انفساخ» است.
از اینکه تا پایان این مقاله همراه من بودید از شما سپاس گزارم ، در این مقاله سعی کردیم اصول قرارداد حرفه ای را برای شما به زبان ساده مطرح کنیم.حال اگر درباره ی این مقاله نظر و یا صحبت خاصی دارید ،می توانید در بخش نظرات برایمان بنویسید و مطمئن باشید که کارشناسان مجموعه ماهان تیموری با اشتیاق پاسخگو شما خواهند بود.
زمانی که شما قراردادی بین خود نمی نویسید ناخوداگاه در مورد موضوعی با طرف مقابلاتان تصورات اشتباهی خواهید داشت به همین خاطر وقتی تضادی بین شما پیش می آید نمی توان آن را به راحتی حل کرد زیرا تعهدی به هم نداده اید که چه کارهایی باید انجام دهید.
این نوع قرارداد یکی از پرکاربردترین قراردادها در حوزه های مختلف است که باید چهار چوب خاصی داشته باشد و رعایت اصولی مانند موارد زیر می تواند به شما در نوشتن یک قرارداد حقوقی کمک فراوانی کند.
مشخصات طرفین ، موضوع ، مشخص کردن شرایط خاتمه قرارداد به صورت ارادی، تعیین مرجع حل و فصل اختلافات ناشی از قرارداد، شرایط خاص هر قرارداد، پیش بینی ضمانت های اجرایی در موارد نقض قرارداد، تأخیر در اجرای تعهد و حتی اجرای نامناسب تعهدات قراردادی.
برای انتخاب بهترین فروشگاه اینترنتی معیار های بسیاری وجود دارد. برخی از مشتریان ممکن…
راه اندازی کسب و کار اینترنتی، نیاز به یک سری اقدامات دارد. بهتر است…
بیزینس کوچینگ فرآیندی است که صاحبین کسب و کار و سازمان های مختلف از طریق…
آریا رحمتی یکی از افراد جوانی است که از زیر صفر تولید محتوا در یوتیوب…
View Comments
اصول قرارداد رو کاملا متوجه شدم.اگر مقالات بشتری در این خصوص بگذارید ممنون میشم.
سلام دوست عزیز انشاالله به زودی
ممنون از همراهی شما